Neubau

Im Neubau ist fast alles eine Frage des richtigen Zeitpunkts. Der Energienachweis gehört zur Baugenehmigung, die Förderung will vor dem Auftrag beantragt sein, und der sommerliche Wärmeschutz entscheidet über Fenstergrößen, solange sie noch auf dem Papier stehen.

Der Nachweis nach dem Gebäudeenergiegesetz

Jeder Neubau muss nachweisen, dass er die Anforderungen des GEG einhält: wie viel Primärenergie er braucht und wie gut die Hülle gedämmt ist. Diese Rechnung mache ich, und ich mache sie am liebsten früh · sie sagt Ihnen nämlich auch, welche Effizienzhaus-Stufe mit dem geplanten Aufbau erreichbar ist und was der Sprung zur nächsten kosten würde.

Effizienzhaus-Stufen und Förderung

Die Förderung im Neubau hängt an Stufen, und Stufen sind Schwellen: Ein Zentimeter Dämmung mehr kann darüber entscheiden, ob ein Zuschuss fließt oder nicht. Zwei Stellschrauben werden dabei regelmäßig übersehen · die Wärmebrückenberechnung, die den pauschalen Aufschlag durch echte Werte ersetzt, und die Ökobilanz, ohne die die höheren Stufen mit Nachhaltigkeitssiegel gar nicht zu haben sind.

Wichtig ist die Reihenfolge: erst der Antrag, dann der Auftrag. Wer den Bauvertrag unterschreibt, bevor der Antrag gestellt ist, verliert die Förderung, und das lässt sich nachträglich nicht heilen.

Was in der Ausführung noch dazukommt

Die Heizlast wird raumweise gerechnet, damit die Anlage und die Heizflächen zusammenpassen. Das Lüftungskonzept gehört bei einem dichten Neubau dazu, nicht als Zusatz, sondern als Bedingung. Und für die Auszahlung der Fördermittel braucht es am Ende die Bestätigung nach Durchführung.

Nichtwohngebäude

Für Gewerbe- und Verwaltungsbauten gelten eigene Regeln und eigene Nachweisverfahren, und die Ökobilanz spielt dort für Zertifizierungen eine größere Rolle als im Wohnungsbau. Sprechen Sie das im Erstgespräch an · welche Nachweise nötig sind, hängt bei einem Nichtwohngebäude stärker von der Nutzung ab als von der Größe.